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*해설

환지방식 특징
1.적은 자본으로 사업시행이 가능:체비지 매각 등에 의한 자금조달
2.도로·공원 등의 공공시설 용지를 토지소유자가 제공
3.토지의 분할 및 구획을 통하여 토지의 이용을 증진
4.민원발생의 소지가 전면매수방식보다 적음(소규모 토지소유자들은 토지가 환지가 되지 않고 청삼됨으로 문제발생 가능)
5.토지의 권리관계변동이 발생되지 않은(지나친 개발이익의 사유화 문제 발생 가능)
6.일부 토지소유자의 반대에도 불구하고 토지소유자 총수의1/2이상, 토지면적의 2/3이상 동의 시사업 시행이 가능함(동의에 상당한 시일 소요)
*대규모 토지소유자가 아닌 소규모토지 소유자의 소유권 침해가 큼
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